1. 首頁 > 生活百科 >

法拍房是怎么產生的

生活百科


【法拍房是怎么產生的】1、由商業貸款產生

購房人或企業向銀行貸款購房或用于企業經營 ， 但不能如期如數償還時 ， 銀行向法院提出訴訟 ， 要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款 。
2、由民間借貸產生
比如：甲方借乙方錢款 ， 約定以自有房產抵押給乙方 ， 到期如不能還款 ， 根據規定 ， 乙方不能直接取得抵押房產 ， 也無法通過以物抵債方式達成和解的 ， 只能向法院申請強制執行甲方的抵押物 ， 通過拍賣變現來還款 ， 并向法院出示抵押證明或借款協議 ， 向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務 。
3、由金融犯罪產生
金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣 ， 通過法院進行拍賣 ， 變現后返還給受害人 。
4、由司法沒收產生
比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人 ， 沒收其名下全部財產 ， 如該財產涉及房產 ， 該房產依法可進行拍賣 ， 變現所得全部上繳國庫 。
5、由無主財產產生
指的是無人認領的房產 ， 拍賣所得需上繳國庫 。
法拍房價格怎么確定1、當事人議價優先
法院在拍賣前 ， 與申請執行人、被執行人雙方進行協商 ， 確定一個雙方都認可的價格 。這種情況適用于涉案當事人不多 ， 協議結果容易達成一致 。如果協議價格合理合法 ， 就會作為房屋的參考價格 。如果被執行人不配合議價或者下落不明 ， 案件涉及眾多當事人且意見不一致時 ， 法院就會考慮采取其他方式 。法院會優先組織當事人商議財產價格的參考價 ， 并確認一拍、二拍的起拍價 ， 若協商一致的 ， 雙方可以提交書面議價結果給法院 ， 但議價價格應遵循市場基本行情 ， 以防止虛假拍賣或損害第三人利益 。
2、議價不成 ， 具備條件的進行定向詢價
如果雙方達不成或不能議價 ， 且財產有計稅基準或政府定價方式的 ， 法院可以向財產所在地有關機構進行定向詢價來確認拍賣參考價 。
定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構 。法院會出具法拍房的詢價函 ， 詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息 ， 被詢價的機構會在指定期限內給出結果 。定向詢價的方式目前比較少用 。
3、網絡詢價
目前網絡詢價只需要法官登錄平臺 ， 按照相應的欄目填好信息 ， 即可自動生成評估工具 。由于房屋的價格影響因素較多 ， 網絡數據更新速度也未必能跟上市場變動 ， 三個平臺對同一套房屋價格估價有時差異較大 ， 最終的評估價格會取三者的均價 。這個看似公開公正的方式 ， 其實有著巨大的缺點：那就是價格未必能符合市場的實際情況 ， 而且三個平臺之間價格存在差異 ， 不如由評估公司定價來得準確 。
4、議價或詢價不成 ， 則委托評估
評估公司 ， 是指專門評估房產價值的有關機構 。為了避免人為因素擾亂評估價格 ， 法院會采取搖號方式選擇評估公司 ， 最大限度的保障司法公正 。評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果 ， 以及其他有效期等信息 ， 內容詳實 ， 準確性高達85% 。通過評估公司確認評估價的法拍房 ， 在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告 。

    推薦閱讀