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買二手房貸款需要注意些什么

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1、注意貸款額度 。二手房貸款額度除了要參考合同價之外 ， 還需要看房子的評估價值 ， 最后取兩者之間的低值作為貸款基數 。而二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的 。
2、要妥當選擇貸款銀行 。貸款購買二手房可以自行選擇貸款銀行 ， 但是購房者要注意的是 ， 各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣 ， 收費標準也不一樣 ， 對于借款人的要求也不同 ， 不僅如此 ， 貸款額度和貸款期限也不同 。
3、選擇適合的還款方式 。現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款 。等額本金還款的利息比較低 ， 但是每個月的還款數額不一樣 ， 每個月還款的金額逐月減少 。他本息還款的利息比較高 ， 但是每個月還款的數額是相同的 ， 適合穩定收入的借款人 。
【買二手房貸款需要注意些什么】4、向銀行證明自己的還款能力 。在審核貸款的時候 ， 最重要的就是看借款人的收入證明 ， 一般來說收入證明是由借款人的單位開具的 ， 如果是已婚人士的話 ， 可以提供夫妻雙方的收入證明 ， 除此之外大額存款或者房產也可以作為收入證明 。
5、明確貸款未獲批的處理方式 。要在合同中明確約定 ， 如果貸款沒有批準或者批準額度不夠的話 ， 應該如何處理 。如果購房者在合同約定的時間內申請了房貸 ， 貸款銀行不能按照借款人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款情況 ， 買賣雙方所簽訂的二手房買賣合同應該解除 ， 購房者所支付的房款應該全數退還 。

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