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教你怎么才能快速計算房貸月供 月供房貸怎么算公式

月供 生活百科

有朋友問，每次去看房，一到算房貸月供的時候就有點暈，聽著銷售說的一個個數字，就是不知道到底是怎么算出來的？也不清楚算得對不對？有沒有計算月供的簡便公式？
當然有！
今天，小生就和大家分享一下，月供是怎么計算的 。
首先，房貸還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金 。

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△圖源：攝圖網
1.等額本息
所謂等額本息就是將借款人的本金和產生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的 。
不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金占比較小，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多 。
先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個：
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其中
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如現在的房貸利率是五年期LPR+120BP，那i=（4.65%+1.2%）÷12=0.4875%；
n：表示月供的期數，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數就是360 。
以貸款100萬為例，房貸利率為LPR+120BP，即5.85%，貸款年限30年，則每月還款約5899元 。（等額本息計算較為復雜，建議使用房貸計算器）
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2.等額本金
等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息 。
等額本金初期產生的利息較多，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少 。
這種還款方式的計算，比等額本息要簡單多了 。
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△圖源：房天下
其規律在于，每個月的差額就是p×i，第一個月的月供最高，為p+P×i，以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i 。

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