扺押的房屋能否買賣 需要滿足哪些條件
【扺押的房屋能否買賣 需要滿足哪些條件】
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1、抵押房屋可買賣 ， 但須符合一定條件 。由此可見 ， 法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物 ， 只要是取得商品房預售許可證的商品房 ， 被抵押的商品房是可以買賣的 。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的 ， 而非老觀念中轉讓抵押物無效 。其次 ， 抵押財產要實現轉讓附有一定條件 ， 轉讓條件成立時才發生抵押財產所有權的變化 。另外 ， 關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定 ， 而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定 。
2、《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定“抵押期間 ， 抵押人轉讓已辦理登記的抵押物 ， 應當通知抵押權人 ， 并告知受讓人” 。《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定經抵押權人同意 ， 抵押房地產可以轉讓或者出租 ， 抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權 。超過債權數額的部分 ， 歸抵押人所有 。第三十六條規定抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況 。
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