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房屋首付怎么算

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很多人購買房屋采用的都是用首付來購買，這種方式可以減輕當代人的生活壓力 。那么房屋首付怎么算呢？下面就跟小編一起來看看吧 。
一、房屋首付怎么算
購買的是首套房子，它的首付不能低于總房價的30%，比如所購的房屋總價為100萬元，那么其首付款至少為100萬*30%=30萬元 。如果所購房屋為二套房，那首付為總房價的60% 。此外采用公積金貸款的話，那么總房價100萬的房子，夫妻雙方最高可以貸45萬元，剩下的余款都為首付，也就是說首付為55萬元 。

房屋首付怎么算

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二、交首付需要注意什么
1.核實開發商五證
交首付時要查看開發商的五證是否齊全，比如建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等五證 。特別要注意看它的商品房預售許可證和土地使用證，如果這兩個證都合格，那么原則上就沒有什么問題了 。
房屋首付怎么算

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2.注意閱讀合同條款
在簽訂房屋買賣合同時，其文本一定要規范，可以到房產局網站上下載打印即可，同時在簽訂合同時一定要認真填寫 。
3. 明確交房時間、違約責任
合同中要明確房屋交房的時間，如果出現逾期要注明誰的責任，是否有賠償等 。在標明交房日期時一定要把年月日都標好，避免開發商玩文字游戲 。
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4. 確認面積以及面積差異處理
在付首付時房屋面積也要標明好，如果所購的房屋面積有差異的話，那么合同中有約定的按照約定進行，如果沒有約定的可以和開發商進行協商 。
5. 確認合同條款中權利和義務是否對等
在簽訂合同時要注意雙方所填的內容中的權利和義務是否是平等的，如果有異議，那么要及時和開發商進行溝通 。特別是開發商的合同補充這一項，不能出現對自身不利的條款或是放棄自己的相關的權利 。簽約是一件非常莊肅的事情，是受法律保護的，所以要慎重對待 。
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【房屋首付怎么算】

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