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為什么牧馬山別墅不好賣

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最近有報道說，牧馬山別墅板塊首個停盤項目 。很多人都在一直討論這個話題，是不是真的停盤了?那今天就和小編一起來看看，牧馬山別墅為何不好賣 。
牧馬山別墅為何不好賣
銷售慘淡：在房產網的備案數據時發現，牧馬山別墅分別在2013年5月21日、24日以及6月9日三次取得預售許可證，可賣的房子為105套住宅、21套商業住宅和若干停車位 。備案數據顯示，預售的商業住宅一套都沒有售出，而住宅只賣13套，其中6套還是擬定合同的狀態，這些慘淡的數據都是最差銷售紀錄 。

為什么牧馬山別墅不好賣

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設計缺陷掣肘：很多人認為牧馬山別墅項目滯銷的主要原因是在產品設計上存在缺陷 ?？蛷d的空間太小，戶型設計失誤、園林景觀需要整改、小區的風景不好、容積率過高是會影響舒適度的 。淺灰中西結合的建筑風格，以英倫風為主體的牧馬山板塊，會給人感官上一種不喜歡的感覺 。
為什么牧馬山別墅不好賣

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回籠資金過慢：據了解，牧馬山別墅，純別墅項目占地面積大、容積率低，前期拿地的資金過高，不同于高低搭配的樓盤項目，沒有高層銷售前期回款的支撐，相對漫長的別墅銷售期，要是后期資金跟不上的話，開發商是要承擔很大的風險 。
為什么牧馬山別墅不好賣

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牧馬山別墅，項目價格不高，卻又以高價拿地，很多項目是不賺錢或微利的 。現在用這種“拆了東墻補西墻”的辦法，是很難挽這種趨勢 。
為什么牧馬山別墅不好賣

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文章總結，牧馬山別墅為何不好賣 。銷售慘淡：備案數據顯示，預售的商業住宅一套都沒有售出，而住宅只賣13套，其中6套還是擬定合同的狀態，這些慘淡的數據都都是銷售的紀錄;設計缺陷：在產品設計上存在缺陷，戶型設計失誤、小區的風景不好、容積率過高是會影響舒適度;回籠資金過慢：前期拿地的資金過高，不同于高低搭配的樓盤項目，沒有高層銷售前期回款的支撐，相對漫長的別墅銷售期，要是后期資金跟不上的話，開發商是要承擔很大的風險 。
【為什么牧馬山別墅不好賣】

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