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樓板價是什么意思

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首先，要明白的是，我們所買的房子并不可能是樓板價，因此可以通過砍價降低房子的價格 。那么樓板價是什么意思呢？
一、樓板價是什么意思
樓板價是不計算整個樓盤的工程量所產生的造價，即是通過樓房占用的土地總價值，折合樓盤的建筑面積上 。通俗講，就是用土地的總價格除以總建筑面積 。如土地總價值4000萬，總的建筑面積是1萬平米，那么樓板價就是4000元/㎡，這個價只是內部價 。

樓板價是什么意思

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二、樓面價是什么意思
【樓板價是什么意思】樓面價和樓板價的意思并不是一樣的，樓面價的計算方式，是用建筑土地的總價格除以在這篇土地上所能夠建造的最大面積 。當開發商在拿到一塊土地之后，并不能夠想建多大就建多大，在容積率的限定下，限制了建造面積的最大值 。
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三、房價和樓面價的關系
在計算房價中的樓面土地時，需要從兩個方面進行解剖：
1、土地本生的價格：就是開發商在購買一塊土地時，所需要支付的費用;
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2、規劃容積率：容積率的計算公式，是用規劃出來的總箭鏃面積除以土地的總面積得出來的 。如，土地的總面積是1萬平米，而需要在上面建造1.5萬平米大的房子，那么容積率就是用1.5萬除以1萬等于1.5 。再比如，當地土地每畝的價格是40萬元，而規定的容積率是1.8的話，那么樓面價就是334元/㎡ 。
樓板價是什么意思

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關于樓板價是什么意思，以及樓面價和樓面價一樣嗎，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?樓板價、樓面價、以及房價是完全不同的三個概率，各位需要區分清楚哦 。

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