農村宅基地可以買賣嗎
一、農村宅基地可以買賣嗎
【農村宅基地可以買賣嗎】一般來說農村宅基地產權是歸屬于村集體的，所以個人是不能隨意買賣交易的，農村宅基地上的房屋還是可以交易的，也就是說其使用權可以交易，但是這個交易也是有一定限制的，如果是城鎮居民購買、村集體成員外的人購買、未經集體批準買賣、不符合宅基地分配條件等情況下，其買賣是無效的 。
農村宅基地的產權是歸屬于村集體所有的，所以想要改變宅基地的所有權，那就需要經過村集體組織的批準才行 。而且村集體成員在宅基地過戶的時候，需要買賣雙方以及村集體官方在場才行 。
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二、農村宅基地買賣原則
1、進行使用權主體變更登記
村民想要合法取得宅基地的使用權，就要具備《宅基地使用證》、《集體土地建設用地使用證》這兩個證書，所以在購買宅基地房屋時，就要將宅基地使用權轉移到自己名下才行，這時候需要根據相關的規定進行審批后，才能完成權利主體的變更，如果沒有做好主體變更登記的話，房屋本身是沒有發生轉移的，買房不具備該宅基地的使用權 。
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2、購買者資格限制
農村宅基地使用權只針對于該農業集體組織的成員，也就是該村村民，所以購買該宅基地使用權的話，就只限制在該集體經濟組織內部才行，若外村人或者城市居民想要購買的話，是不合法的，除非將戶口遷入本村集體才行 。
3、一戶一宅
《土地管理法》有明確宅基地使用要遵守一戶一宅的標準，也就是買賣雙方在交易后，要滿足這個標準才行，若是有數量超標的要歸還集體經濟組織 。
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