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二手房公證不過戶風險

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很多購房者為了避稅 ， 選擇只公證不過戶 ， 有些是因為房子抵押 ， 或者是沒有辦法上市交易 ， 也只公證不過戶 。那么 ， 下面小編為大家分享二手房公證不過戶風險 ， 大家可以了解下 。

二手房公證不過戶風險

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一、二手房公證不過戶風險
【二手房公證不過戶風險】1、交易不成功
如果雙方為了避開增值稅 ， 而選擇了不過戶 ， 雖然房子有了產權 ， 看起來非常的保險 ， 但是它存在交易不成功的風險 。賣方可以因為房子的增值大 ， 然而取消交易 ， 這時法院可不可能把房子判給買方 ， 所以一定要謹慎 。
2、房屋權利受到限制
房子的產權所有人是因為民事訴訟、刑事懲罰等 ， 然后房子被查封或者是抵押 ， 買方權利就不可以使用了 。如果買房者買到這樣的房子 ， 承擔的風險非常大 ， 房子很有可能被收走、拍賣等 ， 購房者只能要回本金 ， 利息都需要自己承擔 。就算進行了房屋公證 ， 也是無效的 。
二手房公證不過戶風險

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3、房屋共有人不同意賣房
進行公證的時候 ， 房子的共有人不在現場 ， 之后共有人就會以不知道情況的理由 ， 不同意房子出售 ， 這樣的情況 ， 就算你房子進行了公證 ， 也是沒有用 。
4、拿不到產權證
如果買的是小產權房 ， 是沒有辦法獲得房產證的 ， 如果房子不符合城市規劃 ， 政府會對這些房子進行無條件的拆除 ， 所有的損失都需要買房者自己承擔 。
二手房公證不過戶風險

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5、產權證仍在辦理的過渡類型房產
當房地產公司手續不全時 ， 開發商就會延遲給到房產證 ， 那么二手房面臨的風險就是沒有房產證 ， 然后進行公證了也是沒有用 。
二手房公證不過戶風險

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文章總結：

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