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商品房過戶費怎么算

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隨著許多人對住房需求的變化，不少業主會將原本的房屋進行出售交易，這邊就涉及到房屋的產權變更，也就是需要辦理過戶手續 。那商品房過戶費怎么算呢?接著我們就一起來看看吧!

商品房過戶費怎么算

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1. 契稅
如果商品房面積不超過九十平，并且是家庭的首套房，契稅則按總房價的1個百分點收取 。面積超出九十平，且小于一百四十平的房屋，契稅則占總房價的1.5個百分比 。若是超出一百四十平，契稅則占總房價的3個百分點 。
2.營業稅
如果賣方取得房屋產權已滿五年，則可免收，但只針對低于一百四十平面積的房屋 。若產權未滿五年，則需要交納營業稅，為房屋盈利額的5.6個百分點 。另外即使產權已滿五年，但房屋面積大于一百四十平的話，也需要交納同等盈利額占比 。
商品房過戶費怎么算

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3.個人所得稅
如果商品房性質屬于普房的話，則需交納總房價的1個百分點，若不屬于普房，則按1.5個百分點來進行收取，屬于商業拍賣的商品房，則需要交納總房價的3個百分點 。但房屋產權已超過兩年，且是唯一房產的話，則可以免收這項稅費 。
4.印花稅
印花稅是雙方都需要支付的一項費用，通常占總房價的0.05個百分點，另外印花稅是通過納稅人自覺交納的方式進行收取，如果是二級出售的話，只需買方交納這部分稅費即可 。
商品房過戶費怎么算

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5.手續費
手續費這邊是針對房屋賣方進行收取的，一般情況，每平米價格為3元 。如果商品房屬于適用房，手續費則減半計算，若屬于其他房屋交易，每平米價格大多在6元一平，買賣雙方各出一半 。
6.其他費用
一是涉及到房產評估費，價格不超過百萬的話，則按總房價的0.5個百分點收取，超出這個數值，則比例減半進行收取 。二是測量費，每平米價格為1.36元，三是登記費用和證件費，一共兩百元 。如果是通過中介進行交易的，還涉及的中介費，占房屋成交額的1個百分點 。
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希望以上回答，對您有所幫助 。
【商品房過戶費怎么算】

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