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住宅屋面是公用面積嗎

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【住宅屋面是公用面積嗎】住宅屋面是公用面積嗎，說明如下：
1、住宅屋面是公用面積，住宅屋面和外墻面的使用權是屬于整棟樓的全體業主 。
2、屋面和外墻面是業主的公用面積，不在公攤面積的范圍內 。相關說明：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積 。
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分 。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積 。
3、公用分攤建筑面積主要是商品房中的每套（單元）依法應當分攤的公用建筑面積 。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權是屬于這棟樓內的全體業主共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任 。

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