兩證一書與綠本房產證哪個好
說到房地產 ， 不管是有房一族還是無房產者 ， 都對這個話題非常的關注 。那么有朋友問 ， 兩證一書與綠本房產證哪個好？購買小產權房有哪些弊端？帶著這兩個問題 ， 下面我們一起來學習了解一下吧！
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兩證一書與綠本房產證哪個好：
兩證一書包含建設用地許可證和規劃許可證及住宅用地批準通知書等;而綠本房產證分為兩種情況 ， 其中一種是在國土局備案 ， 屬于村民私有產權證 ， 但不能轉移、上市交易等 。另一種小產房綠色房產證并沒有在國土備案 ， 開發商或村委自己印的綠本 ， 不具備法律效力 。
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購買小產權房有哪些弊端：
1.缺少“五證”
五證是消費者購房的先決條件 ， 沒有五證就無法取得房產證 ， 五證分別指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證 。雖說小產權說便宜 ， 但是小產權房最大的問題就是沒有產權 ， 不受法律保護 。
2.質量難保證
小產權房一般由土地所屬的村開發 ， 因此在房屋施工質量上是沒有人監督的 ， 有的開發商為了賺錢會偷工減料 ， 造成房屋很大的安全隱患 。同時后期的物業管理也容易出問題 。
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3.拆遷難補償
小產權房說白了就是政府規定范圍外的違章建筑 ， 因此很容易被拆除 ， 同時業主也得不到任何的拆遷補償 。
4.配套不完善
小產權房周圍的配套設計不完善 ， 特別是一些社區的暖氣、開燃氣等都不能保證 。
【兩證一書與綠本房產證哪個好】
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總結：
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