單位房子外人能買嗎
目前房產交易市場中可用于出售的房屋類型是非常多的，包括普通商品房、商住房、房改房、單位房、安居房、安置房等等，每一類型的房子購買方式和價格等都是有所差別多的，其中商品房比較貴、單位房的價格比較便宜，所以很多購房者都傾向于購買單位房，那么單位房子外人可以買嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧 。
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一、單位房子外人可以買嗎
單位房子一般是不對外出售，也就是說不是本單位的人是不能購買的，若該單位房子個人擁有房產證、土地證這些產權證明，即為全產權的房子，是可以出售給外人的，但是過戶時需要經過單位同意才行，而且單位有優先購買的權利，否則購買的人還是不能辦理房產證，存在不少風險，外人能購買的單位房子一般稱為房改房 。
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二、購買單位房應注意哪些問題
1、做好單位房背景調查
購買單位房，不能只貪圖它便宜的價格，其本身的背景也是很重要的，房價再便宜，總價也不是一筆小數目，所以購買前要先了解單位房的規劃、所屬概況、開發商背景及資質等情況才行，特別是一個有實力的開發商建造的房子是很有保障的 。
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2、了解單位房周邊環境和配套
購買單位房需要了解單位房的社區內部規劃、外部環境及周邊配套等等情況，譬如說內部就需要了解到樓宇部署、樓間距、采光、朝向、物業等問題 。
3、單位房質量很關鍵
購買單位房還有一點是很需要注意的，就是單位房本身的質量問題，包括面積誤差、樓層高度、墻體、防水處理、公攤面積等等，是否符合要求，譬如說房屋面積的漲縮是不能超出3% 。
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