房子公攤算面積嗎
【房子公攤算面積嗎】對于公攤面積大家都不陌生，像樓盤的門廳、樓梯間、過道等場所都屬于公攤面積 。那么大家在購房商品房時，公攤面積也計算在內嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下 。
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1、 大家在購買新商品房時公攤面積是計算在內的 。根據我國商品房銷售管理法的相關規定，商品房銷售可以按照套內建筑面積或建筑面積來計價 。一般情況下，我國商品房銷售時，都是按照建筑面積來計價的 。而建筑面積包含了公攤面積和套內建筑面積 。
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2、 對于公攤面積我國還沒有出臺明確的法律法規 。根據行業規定，多層住宅的公攤系數一般在10%-15%左右，小高層的公攤系數在15%-20%左右;高層住宅的公攤系數在20-25%左右;別墅的公攤系數在1%-8%左右 。公攤系數=公攤面積/套內建筑面積 。
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3、 公攤面積通常包含了大堂、公共門廳、過道、電梯間、管道井、消防通道等場所 。一般情況下倉庫、人防工程的地下室、機動車庫、為多棟樓服務的警衛室等都不計入公攤面積 。樓棟公攤面積的產權是歸整棟樓的業主所有，任何人都不能侵占或改變其原有的設計功能 。
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4、 購房者在簽訂合同前，可向開發商所有公攤數據 。在簽訂購房合同時，最好在合同中注明公攤的具體項目及各項目的面積、套內使用面積是多少等等;并且在合同中注明，如果面積結算發生誤差時，公攤系數也應相應的調整 。
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