分期房子能賣嗎
【分期房子能賣嗎】分期房子能賣嗎
分期房子可以賣，如果賣方有能力還貸的，要賣方先還清貸款，之后再交易過戶 。如果賣方沒能力還貸，而買方有能力還貸，雙方應進行協商還清貸款，再交易過戶 。如果買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸，可以通過第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶 。
分期買房子流程有哪些
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第1、購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得 。
第2、購房者在確認其選擇的房地產，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》 。
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第3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》 。
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第4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務 。
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第5、購房者、發展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續 。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記 。通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險 。
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