1. 首頁 > 生活百科 >

房地產工商鋪主要是做什么的

生活百科

隨著人們經濟水平的不斷提高 ， 人們對購買屬于自己的房產的需求也越來越多 ， 最終導致房地產行業越來越吃香 ， 那么房地產工商鋪主要是做什么的呢?房地產開發流程包括哪些呢？下面和小編一起來學習一下吧 。

房地產工商鋪主要是做什么的

文章插圖
一、房地產工商鋪主要是做什么的
1、工商鋪其實就是工業地產、商業地產、鋪面的簡稱 。而房地產工商鋪其實就是指房地產中介機構的一個部門 ， 也就是指一整個地區所有的商鋪都是歸房地產工商鋪這個部門管理交易 ， 這里所說的商鋪包含了一手商鋪和二手商鋪 。
2、房地產工商鋪的服務對象是：政府、企業、商家 ， 政府、企業、商家三者構成了一個完整的工商鋪服務體系 。如果是三級部門或者是住宅部門接手商鋪的話 ， 那么就必須分出業績傭金給工商鋪合作 。
房地產工商鋪主要是做什么的

文章插圖
二、房地產開發流程包括哪些
1、融資、拿地
(1)首先開發商需要購買土地 ， 而開發商一般有2種方式拿到地 ， 一種是從政府那里拍賣獲得土地 ， 這種屬于一手地 。還有一種就是從無力經營或者是資金緊張的其他開發商手里通過收購或者是參股的形式獲得土地 ， 這種屬于二手地 。
(2)開發商拿地之前還需要融資 ， 一般都是通過股市、銀行的放貸等形式來湊齊一大筆資金 ， 然后再去購買土地 。
2、開發
開發商拿到土地以后 ， 還需要積極的和政府協商溝通辦理五證等相關事宜 ， 只有這些證件辦下來以后 ， 才可以開始施工進場 。
3、工程建設
在土地上進行工程建設施工的使用時間是最為長久的 ， 也是最辛苦繁忙的 ， 而且需要開發商的各個部門協同并戰 ， 例如：工程部推進工程進度 ， 力搶開盤節點要求 。項目管理部負責巡檢抽查管監 ， 互相監督又是互相促進 。設計部或者是總工室負責出圖以及設計變更 ， 招投標部負責招標定施工單位 。采購部負責甲供材料供給 ， 以及督促施工單位提材料計劃等等 。
房地產工商鋪主要是做什么的

文章插圖
4、銷售賣樓
從拿地開始 ， 開發商建造一個樓盤一般需要大約8個月左右就可以建造完畢 。當樓盤建造好三分之二的時候 ， 開發商就可以辦理預售證 ， 然后就可以開始銷售樓盤了 。開發商一般會先做出園林景觀和裝修樣板房 ， 提供給買房人參觀 ， 并且會舉辦各種活動 ， 制作精美海報 ， 在各大網絡平臺上發布消息等等 ， 從而達到促銷效果 。
5、物業管理
當樓盤全部竣工驗收以后 ， 開發商就會請業主來辦理交房事宜 。當業主入住以后 ， 開發商就會把后續工作移交給物業部 ， 這個時候整個房地產開發流程就完成了 。
房地產工商鋪主要是做什么的

文章插圖
【房地產工商鋪主要是做什么的】

    推薦閱讀