房子簽合同注意事項有哪些
很多第一次買房的朋友對購房合同不怎么了解 ， 甚至連購房合同都是隨隨便便地就簽了 ， 以至于常常陷入不必要的買房糾紛中 。那么房子簽合同注意事項有哪些呢？下面和小編一起來學習一下吧 。
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房子簽合同注意事項有哪些
1、基本的“五證”齊全 。
簽合同時一定要查看開發商是否具有“五證” ， 其中最重要的就是商品房預售許可證 ， 一般有了這個證件的話 ， 那么開發商就會擁有房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證 。商品房預售許可證也是買房是否可以辦房產證的關鍵 。
2、使用規范的合同文本 。
簽合同時一定要使用規范的合同文本 ， 并且要根據合同中所列條款進行認真填寫 ， 了解各項具體內容 。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》 ， 還交一筆訂金 。
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3、相關證明文件有效 。
假如購買的是期房 ， 那么就要查看開發商是否有預售許可證 ， 并且要確認自己所購房屋是否在預售范圍內 。假如購買的是現房 ， 那么就要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》 。另外還要核對一下開發商的營業執照和開發資質證書 ， 一定要注意查看這些資料所登記的單位名稱是否一致 。
4、買期房要約定條件和時限 。
所謂交房有兩種 ， 一種是指房屋使用權的交付 ， 也就是實物交付 。還有一種是指房屋所有權的轉移 ， 也就是房屋產權的過戶 。所以在合同中應該對實物交付和產權過戶等內容進行詳細的約定 。另外一定要記得不可以接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付 。
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5、明確具體時間和違約責任 。
買房人在簽訂合同時 ， 一定要讓開發商將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日” ， 并且要注明清楚開發商無法按時交房所需承擔的責任 。
6、檢查房屋質量 。
買房人在簽訂合同時 ， 應該查看《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容 ， 并且要將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件 ， 以此來檢查開發商對質量問題是否有責任 。
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【房子簽合同注意事項有哪些】簽訂購房合同是一門技術活 ， 如果買房人缺乏專業知識的話 ， 就會經常遇到各種麻煩 ， 甚至是“錢房兩失” ， 所以簽合同時一定要小心謹慎 。以上就是關于房子簽合同注意事項有哪些的詳細介紹 ， 希望可以幫助到大家 。
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