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過不了戶的房子能買嗎

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因為二手房價格較低，而且很多是已經裝修好的，拎包即可入住，所以二手房在當今社會越來越吃香，但據專家介紹，房屋性質種類比較多，所以二手房存在的風險還是很大的，購買需要特別謹慎 。那么，過不了戶的房子能買嗎？購買二手房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧 。

過不了戶的房子能買嗎

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一、過不了戶的房子能買嗎
不能買 。因為我國實行的是不動產登記政策，所有房產的歸屬權以房管部門登記為準，所以在法律層面上，只要沒有辦理過戶手續，無論是簽訂協議，還是辦理公證，都不能拿來證明產權歸屬 。
過不了戶的房子能買嗎

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二、購買二手房有哪些需要注意的
1、因為現在買房的人很多，一些不法分子可能會趁此機會多賺一筆，將二手房同時賣給兩個甚至更多人，這樣購房者可能錢房兩失，建議委托中介，并將房產證押給中介，避免此類情況 。
2、關于二手房交易的周期，沒有具體的法律規定，所以購房者一定要自己掌控好，在合同中明確寫明交易的流程、交房的時間以及違約的責任等等，避免戶主惡意拖延交房時間 。
【過不了戶的房子能買嗎】
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3、購買二手房必須要明確過戶情況，除了要看房產證原件之外，還需要了解當地的房產政策，因為很多城市不僅限購，而且還限售，所以新房在未滿年限前，是不允許上市交易的 。
4、按照規定，若二手房正在出租，承租人具有優先購買的權利，所以房東在出售之前，必須先確認承租人是否有購房的意愿，若不想購買，應簽訂具體的購房協議，避免后續糾紛 。
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