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哪些屬于小產權房

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大家都知道小產權房是沒有辦理相關證件，且沒有交納土地出讓金費用的，那么，哪些屬于小產權房?小產權房有哪些特點？小產權房產生原因有哪些？小產權房購買風險有哪些？下面跟隨小編一起看看吧 。

哪些屬于小產權房

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一、哪些屬于小產權房
1、第一類小產權房
占用集體用地用于商品住宅開發的違法建筑 。
2、第二類小產權房
不按規劃功能開發，且直接在市場上進行交易的不完全產權房 。
3、第三類小產權房
利用軍隊使用權進行商品房開發，即軍產房 。

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二、小產權房有哪些特點
1、價格優勢明顯
地理位置偏遠，土地開發成本低，無需交納國有土地出讓金等稅費 。
2、產權不完整
不能辦理房產證、土地使用權證、契稅證，不能在市場上銷售，不予辦理過戶登記手續 。
3、不合法性
不能出讓、轉讓，買賣合同本身是無效的，不符合現行土地管理法的規定 。

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三、小產權房產生原因有哪些
1、城市房價過高
經濟社會發展不平衡、房價長期快速上漲，無法滿足住房需求 。
【哪些屬于小產權房】2、擦邊球的空間
政策法律規定的不完善，導致各地小產權房建設的泛濫 。
3、農地制度不合理
小產權房出售的收益遠遠高于政府征收土地的補償金額 。

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四、小產權房購買風險有哪些
1、小產權房買賣合同一般沒有法律效力 。
2、小產權房無法辦理房產證，無法轉讓、出售 。
3、交付房款后，可能面臨無法取得房屋、無法及時收回房款的風險 。
4、房屋質量以及售后保修的難以保證，在一定程度上損壞購房者的利益 。

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