小區物業費包括什么
買房除了要看地段、環境之外，還要看物業服務是否良好，物業負責什么事情 。那么小區物業費包括什么呢？小區物業費過高怎么辦？下面就跟著小編一起來看看吧！
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小區物業費包括什么：
根據規定，一般小區的物業費包括以下幾個方面：
1、小區的清潔衛生費用 。
2、小區的綠化養護費用 。
3、小區的秩序維護費用 。
4、管理服務人員的工資、社保和福利費等 。
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。
6、辦公費用 。
7、物業管理固定資產折舊 。
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 。
9、經業主同意的其它費用 。
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小區物業費過高怎么辦：
【小區物業費包括什么】1、成立業委會或向業委會出面協商
若物業管理費過高，業主可以自己成立一個業主委員會，由委員會出面要求物業出示收費許可證，若物業不能提供，則業主有權拒交物業費，并向物價局投訴 。若小區沒有業主委員會的，則要經過小區總人數二分之一以上業主的同意，并在指導房屋之內，由物業公司和業主重新協商降低物業費 。
2、找房管部門解決
一般情況下物業費都是由市場來定價的，相關部門并沒有明確的收費標準，是根據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格 。若您覺得物業費過高，不合理的話，可以向房管局反映情況，來維護自己的權益 。
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3、協商提高物業服務
若物業服務的人員沒有責任心，導致小區環境臟亂差、存在安全隱患的話，則可以由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平 。
4、更換新物業
根據我國條例規定，小區一旦成熟后便可以成立業主委員會，若業主對物業服務有質疑或不滿意的話，則可以公開招標，重新選擇新的物業公司 。
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