1. 首頁 > 生活百科 >

什么是小產權

生活百科

小產權房的價格會更優惠一些，因此很多人購房的時候喜歡購買這類房屋 。那么什么是小產權呢？小產權房的類型有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一些相關內容，一起來看看吧 。

什么是小產權

文章插圖
什么是小產權
小產權指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權是屬于集體，并不屬于個人 。其產權證是由鄉政府或村委會頒發，而不是由國家房管部門頒發的 。小產權的房屋需要購買滿五年以后才能進行轉讓，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，也不能辦理備案 。

什么是小產權

文章插圖
小產權房的類型有哪些
1、集體建設土地上建造的房屋：這類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時超建形成的 。
2、宅基地上建成的房子：這類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，不是集體經濟組織成員不能夠購買 。
3、這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的 。
4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，這類房屋的買賣合同會被視為無效 。

什么是小產權

文章插圖
【什么是小產權】小產權房有哪些弊端
1、缺少“五證” 。房產五證是辦理房產證的前提條件，而小產權房最大的問題就是缺少五證，不能辦理房產證，不受法律的保護 。
2、質量難保證 。小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患 。
3、拆遷難補償 。小產權房屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償 。
4、配套不完善 。小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設 。

什么是小產權

文章插圖

    推薦閱讀