地下室有產權嗎
買房子的時候，一般是一樓的房子會贈有地下室的，也有的地下室是空著的 。所以業主、開發商、物業公司之間經常為了地下室的歸屬問題而產生糾紛，那么地下室有產權嗎？下面和小編一起來看看吧 。
地下室有產權嗎
1、根據我們國家的《人民防空法》相關規定，“城市新建民用建筑，需要根據國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室 ?！彼阅壳按蟛糠中陆ň用裥^都是配備有地下室的，但由于法律規定的不明確，使得地下室的權屬一直都是處于一種模糊的狀態 。
2、關于地下室的產權歸屬問題，應該從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來進行分析，而不應該從單一的或者是籠統的角度就認為地下室的產權歸業主或者是開發商所有 。
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3、一般來說，在銷售商品房的時候，地下室中沒有分攤部位和空間的產權應該屬于開發商所有 。地下室中已經分攤部位和空間的產權應該屬于全體業主所有 。而地下室中人防工程的產權，應該屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理 。
4、假如建筑層高小于2.2米的，那么根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下的地下室，不計算建筑面積，不可以辦理房屋產權 。作為公用建筑面積，業主在購房時已經出資，根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條規定，公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積 ?！币簿褪钦f這些建筑成本已經打入買房價，所以開發商不可以單獨議價和出售這些公用建筑面積，并且產權應該歸全體業主所有 。
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5、假如人防工程的地下室，有獨立使用空間，并且設計用公用建筑面積的，開發商可以通過出售、附贈或者出租等方式進行處置 。但是即使開發商將地下室出售或者是附贈給業主，但是根據《城市房地產管理法》的相關規定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物 ?！彼缘叵率沂菦]有辦法取得權屬證書的 。而沒有依法登記領取權屬證書的房地產，是不可以上市轉讓的 。因此業主取得的仍然是債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權 。
6、假如地下室有單獨產權或者是和房屋共有一個產權的話，那么地下室產權就是歸業主所有，另外具有單獨產權證的地下室還可以作為常規住宅進行買賣 。而購買有產權的地下室的話，一樣需要交納契稅 。
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【地下室有產權嗎】
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