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住房貸款多少年合適 買房房貸多少年最劃算

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住房貸款多少年合適 買房房貸多少年最劃算

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通過按揭貸款購房幾乎是大多數購房者們選擇的一種房屋購買方式，不少剛需的購房者好不容易籌齊了首付，購買了人生中的第一套房，但是想想后續二十年乃至三十年的好幾千的月供，總是倍感壓力，總覺得自己迫不得已成為了房奴大軍的一員 。想著如果哪天賺到錢了，就趕緊把房貸還清，卸下壓力 。房貸幾年內還清最劃算？
1、購房貸款多少年還清才劃算？這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論 。如果貸款人的收入穩定且比較高（每個月2W-5W）的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息 。
2、而收入不穩定或低收入人群(0.5W-1W)，考慮到自身的收入問題，則可以年限拉長 。不使自身當前的生活質量下降，可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好 。
3、當然，隨著自身收入水平的增加，如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在8年到12年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸本金，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫 。
5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的 。
貸款20年好還是30年好？
讓我們先來看兩組數據，以我們同樣貸款100萬元做等額本息為例，如果你分別貸款年限是20年及30年，每個月還款和利息分別是多少呢 。
（1）房屋貸款20年，每個月要還6192元，如果你20年按時還完，合計產生的利息將近48萬；
（2）房屋貸款30年，每個月要還5307元，如果你30年按時還完，合計產生的利息是91萬；
案例（2）比案例（1）多出的這43萬，原因就是因為你每個月少還了900元，使向銀行所借取的本金歸還的時間更加延后了，所以總的利息是在不斷的增加 。但是每個月還5000元和6000元真的會有本質的差別么 。所以筆者建議，貸款年限在自己承受的范圍內盡量縮短，如果后期賺到錢了，可以第一時間提前還款，或者先還上一部分 。
所以如果真的是在經濟條件不是很好的情況下，可以選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小 。但提前還款可能也是要收一部分違約金的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經濟條件趕上來之后，將貸款提前還清 。
【住房貸款多少年合適 買房房貸多少年最劃算】不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年 。最長的貸款年限金額=70年-貸款人年齡 。

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