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維修基金和物業費有什么差別 買房維修基金是什么意思啊

買房 生活百科

買房選房的過程是比較復雜的 ， 購房者需要花費很多時間和精力來挑選房屋 ， 不僅如此 ， 在選好房屋辦理完相關的手續之后 ， 購房者還需要繳納一些其他的費用 。就比如說房屋維修基金和契稅 ， 也是購房者在買房過程中必須繳納的費用 ， 那么什么是房屋維修基金？維修基金和物業費有什么差別？

維修基金和物業費有什么差別 買房維修基金是什么意思啊

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什么是房屋維修基金？
購房者在購買新房的時候都是需要繳納房屋維修基金的 ， 房屋維修基金又稱為公共維修資金或者住宅專項維修資金 。房屋維修基金是由全體業主繳納的 ， 屬全體業主共同所有 ， 一般情況下由房地產行政主管機關來代管 ， 業主委員會成立之后 ， 房屋維修基金就會劃轉到業委會 ， 由業委會行使管理權利 。
房屋維修基金是用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目 ， 不得挪作他用 。專用基金實行“錢隨房走”的原則 ， 房屋轉讓時 ， 賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人 。
房屋維修基金什么時候交？
房屋維修基金是購房者在買房時必須繳納的費用 ， 購房者應該在房屋交付之前繳納房屋維修基金 。如果是首期房屋專項維修資金的話 ， 業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶 。當然業主也是可以委托房地產開發企業代交的 ， 房地產開發企業會受到業務的委托以及房屋維修基金之日起30日內 ， 就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶 。
維修基金和物業費有什么差別？
1、錢財歸屬不同
在辦理房產證之前 ， 購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金 。維修基金暫時存放于業主委員會 ， 但如果沒有業主委員會 ， 就會由房管局代為保管 。無論放在哪 ， 這筆錢都是屬于業主的 ， 業主有權使用 。而房屋的物業費是物業公司按月收取的 ， 錢屬于物業公司 ， 業主在享受物業公司服務的同時 ， 有義務按時繳納物業費 。
2、使用流程不同
業主在使用房屋維修基金的時候 ， 需要向業主委員會申請 ， 還需要征求三分之二業主的同意 ， 并且審批手續相當復雜 。說具體一點 ， 某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓 ， 使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意 。而且物業費的使用由物業公司決定的 ， 當然日常小區公共區位需要修補的 ， 只需要向物業管理登記處登記 ， 由物業公司人員在規定時間內補修即可 。
3、使用范圍不同
房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修 ， 日常維修不準動用 ， 一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著 。而物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等 ， 屬于日常維修費用 。
【維修基金和物業費有什么差別 買房維修基金是什么意思啊】

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