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父母房產如何過戶 父母與子女過戶房產的3種方式

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父母房產如何過戶 父母與子女過戶房產的3種方式

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1、生前的買賣過戶房產 。
如果是以買賣的方式過戶房產就是以交易形式傳給子女 。按照目前的房產買賣政策，過戶費的金額是會根據房屋面積、房產數量和產權時間幾個方面來定的 。買賣過戶過程中需要交付的費用就是包括契稅、個稅以及增值稅、登記費 。登記費是固定的80元，至于個稅繳納，是按照普通或者非普通住宅來繳納的，分別是百分之一和百分之二的交易價格 。房產增值稅就是按照房產持有期限，是否已經滿2年及以上，是的話是免交的，如果是否，繳納金額比例是交易價格的5.6%，如果不只一套房產過戶，契稅是交易總價的3%，只有一套房產，并且面積不滿90平米，契稅是交易總價的1% 。
2、生前贈與過戶 。
房產不像是一般的禮物，直接贈送皆就可以，如果是父母無償贈與子女的話，契稅是這個過程中必須要繳納的費用，繳納比例是房產評估總價的3%，至于房產評估費用也是要支付的費用，房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費 。這類過戶方式，最重要的還是看房產的總價，房價越高，交的費用就越多 ?，F在房價這么高，一般還是不建議這種過戶方式 。
3、身后繼承房產 。
【父母房產如何過戶 父母與子女過戶房產的3種方式】這是絕大多數人的過戶方式，在父母去世之后，作為遺產由子女繼承 。相比前兩種的過戶方式，這種方式比較簡單，沒有什么個稅、契稅等費用，過戶花費較少，只需要繳納公證費和登記費，一般幾百元，也是會根據房產價值有所不同，房產總價高的，也需要幾千元 。辦理流程是最簡單的 。但是這有個很大的問題就是，如果繼承人不止一個的話，這個過戶就必須要其他繼承人都放棄房產繼承，才能順利過戶給某個人 。

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