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買房前需要準備什么

生活百科 買房準備


1、買房前需要準備身份證、戶口本、單身證明或者結婚證 。
【買房前需要準備什么】2、如果是貸款購買的話 ， 還需要提供收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水等 。其中 ， 收入證明由購房人所在工作單位開具;無工作單位的可到有錢款存入的銀行打印銀行流水 。
3、需要準備好買房的資金 。
購買房屋的流程是怎么樣的1、自我能力評估
買房應以實際收入情況為基準 ， 不買貴的只買好的 。每月供房所用一般不超過月總收入的40% 。
2、挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑 ， 地段、價格、戶型、周邊配套等 ， 一切應從實際出發 ， 眼見為實 。
3、先檢查“七證”再簽訂認購合同書
在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》 。
4、簽訂合同并登記備案
該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理 。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳 ， 可聘請律師一同前與簽訂合同 。
5、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款 ， 其中市民供房又以商業貸款為主 。如果單位有公積金發放 ， 則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式 ， 年利率較單一商業貸款要低 。一般商業貸款由發展商全權辦理 ， 如果不放心可以自行辦理 。
6、保險與公證
保險是基于貸款銀行的要求 ， 到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險) 。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書 。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章 ， 以公證買賣雙方交易的合法性和公正性 。
7、驗收房屋
認真檢查房屋質量 ， 同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》 。
8、物業管理
與物業管理公司簽訂《物業管理合同》 ， 詳細咨詢各種收費項目以及標準 。
9、產權過戶、領房產證
一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證 ， 然后到房管部門辦理房產證 。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款 ， 以防出現入住幾年房產證還不到手的情況 。

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