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建筑面積就是房產證上的面積嗎

生活百科 房子建筑面積


一套房子的建筑面積就是房產證上的面積，建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積 。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積 。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積 。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積” 。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積 。
【建筑面積就是房產證上的面積嗎】
房屋面積都有哪些分類1、建筑面積
在大部分城市我們買房時看到的面積就是建筑面積 。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積 。
2、套內建筑面積
套內建筑面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積 。
3、套內使用面積
使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積 。一般來說使用面積按照房屋內墻面水平投影計算 。套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高 。
4、共有建筑面積
共有建筑面積就是產權人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等 。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積 。
5、預測面積
很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供購房者參考 。
6、實測面積
在房屋建成之后，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積 。
7、合同約定面積
在購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算房屋價格 。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法 。
8、產權登記面積
購房者在買完房屋之后都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對于面積的說明 。

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