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購二手房注意事項都有什么

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【購二手房注意事項都有什么】購買二手房需要注意的事項都有以下幾種：
1、房屋手續是否齊全：房產證、土地證是否齊全；房屋是否已被抵押 ， 是否被法院查封 ， 是否按揭貸款買的房子 ， 是否在租 ， 貸款額多少；我國包括大部分地區均認可“買賣不破租賃” ， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。
2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人 ， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的 ， 對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
3、土地情況是否清晰：注意土地的使用年限 。如果一個房屋的土地使用權僅有40年 ， 房主已使用十來年 ， 對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時 ， 就有點不劃算 。
4、留心付款方式：對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定 。最好的辦法是一方先在銀行存入現金 ， 雙方在銀行實現交付 ， 一方取出現金 ， 直接存入對方的賬戶 。

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