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老小區加裝電梯咋這么難

生活百科 老小區改造


老小區加裝電梯困難的原因有以下幾點：
1、費用如何出 。安裝費用：除去政府補貼的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業主出資，費用如何分攤，而且政府補貼資金是要工程完工后才下放，也就是說，全部資金都要先由業主墊付 。
2、安裝隱患 。老舊小區房屋能否承受電梯安裝？引發的安全隱患和事故誰來承擔？安裝電梯需要打穿地面，下沉機井，而有些樓棟下面是停車庫，如何打 。
3、影響采光，噪音大，觀光電梯還有可能影響業主隱私 。電梯運行噪音大，影響晚上休息 。一幢樓間距如此之近，安裝后，一個單元要面對幾個電梯，這讓人晚上如何安睡 。
4、影響小區公用面積，侵占公用面積，侵占消防用道 。老小區面積本來就小，安裝必然要撤除部分花園，減少綠地面積，占用行人過道，甚至侵占消防通道 。
5、高層業主受益大，低層業主損害大，意見無法統一 。低層業主影響最大，受益最小，怎么同意，當初高層的買房價格低于低層，現在加裝電梯后，房價增值顯然對高層有利，對低層有損，低層當然不同意，除非有補償方案 。
加裝電梯規定有哪些1、區域需增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉規劃、建筑結構與消防等方面相關安全要求，可以根據實際情況與本意見的相關要求來增設電梯 。
2、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據有關規定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意 。
3、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出 。
4、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：
（1）房地產權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產權人按照一定的分攤比例共同出資 。
（2）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回 。
（3）社會等其他合法資金來源 。
【老小區加裝電梯咋這么難】5、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主 。業主可以委托既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作 。

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