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公積金貸款需要把名下的信用卡全部還清嗎

生活百科 貸款買房


公積金貸款不是要全部把信用卡還清的 ， 只要是沒有大額欠款就可以了 ， 有大額欠款的把大額的情況還掉就行 ， 其他較小的部分沒有太多的影響 。如果信用卡負債過高 ， 可能會被認定為套用信用卡付首付 ， 進而導致房貸被拒 。
公積金貸款的幾個必要條件1、首先看自己有沒有公積金賬戶
這個在平常工資明細中都能看出來 ， 看單位有沒有給你繳納 ， 只要交了你就有賬戶 ， 也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢 。
2、申請
在有公積金賬戶的前提下 ， 申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上 ， 并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款 。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定 ， 收入不穩定 ， 從而控制貸后風險的一種措施 。所以 ， 如果自己工作經常變動 ， 一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件 。當然 ， 有的地方規定不一樣 ， 具體細節大家可以咨詢當地公積金中心 。
3、有未還清的貸款不能申請
如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款 ， 那將不能再獲得住房公積金貸款資格;
4、看征信
如果有未還清并且數額較大的貸款或有征信污點 ， 那也將不能獲得住房公積金貸款資格;
5、年齡限制
【公積金貸款需要把名下的信用卡全部還清嗎】貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲 ， 舉個例子 ， 比如你現在40歲 ， 你申請貸款30年 ， 那公積金管理中心就不會批準;
6、先簽購房合同
貸款前 ， 商品房買賣合同必須簽訂 。
公積金貸款的流程1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時 ， 選擇擔保中心提供擔保的 ， 應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料 ， 包括個人及配偶的身份證、戶口本 ， 結婚證、離婚證 ， 購房首付款證明資料 ， 購房合同 ， 住房公積金繳存證明等 。
2、管理部對借款申請初審通過后 ， 開具《擔保申請審核通知單》 ， 打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件 ， 將全部個貸資料交與擔保中心 。
3、擔保中心對擔保申請進行審核 ， 借款人符合擔保條件的 ， 擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構代辦公積金貸款的 ， 擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費 。(注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證 ， 且與擔保中心簽有合作協議)
4、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費 。擔保中心開具擔保服務費發票 ， 對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章 。
5、審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同) ， 由擔保中心轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的 ， 由中介機構負責上述資料的傳遞工作 。

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