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買普通住宅和商業用房區別是什么

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買普通住宅和商業用房區別是：
1、土地使用年限不同 。商業用房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的 。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期 。
2、產權性質不同 。商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業用房屬于非普通住宅 。商業用房特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅 。土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的 。
【買普通住宅和商業用房區別是什么】3、居住密度不同 。商業用房居住密度大，從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低 。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍 。人多，背景復雜，所以環境很難保障 。

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