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什么是大產權房子

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大產權房是指，買的房子具備《房屋所有權證》和《土地使用權證》 。有了這兩個證，房子才可以被交易，房屋有質量問題可以追究開發商的責任，買賣雙方發生糾紛可以訴諸司法判決 。一般在購房人手里的是房產證或不動產證，而《土地使用權證》是留在開發商手里的 。
但在買新房時，必須請開發商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年 。根據土地性質是居住用地還是商業、旅游用地的區別，大產權房的土地使用權可以是70年、50年或40年 。而小產權房則沒有這兩個證書 。
【什么是大產權房子】小產權房是國家不發產權證的，由鄉村政府給鄉產權房的購房憑證 。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，屬于和村集體私下簽訂的合同，并沒有國家房管局和土地使用局發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，不得到法律承認 。購房人要注意的是，因為小產權房實際上沒有真正的法律認可的產權，所以由小產權房交易發生的金錢、房子糾紛不會受法律保護 。

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