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二手房個稅幾個點

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【二手房個稅幾個點】
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入 。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅 。個人所得稅的稅率是交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅 。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年 。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅 。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還 。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產） 。

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