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買期房選開發商注意事項

生活百科 買房開發商


1、注意看開發商資質 。開發商的資質是根據住建委頒布的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準 。資質等級劃分為一級，二級，三級，四級，暫定級別5個級別 。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求最高 。資質等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大 。建議購房者在選擇開發商前，查詢一下開發商的資質 。在有條件的前提下，盡量選擇一，二級資質的開發商 。
2、了解開發商口碑 。開發商的口碑會影響開發商的品牌形象 。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發商，肯定不會差 。口碑好的開發商，一定會有過人之處 。
3、注意了解已建項目的質量 。判斷一個開發商的樓盤質量會不會比較好，可以看看開發商之前的盤質量都如何 。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商誠信的體現 。如果質量不好，開發商的實力也可見一斑 。
4、關注開發商年報 。開發商的年報，是反應開發商經濟實力的窗口 。一個年利潤很高，運營狀況穩定的開發商，基本不會發生出現爛尾樓，缺錢跑路等情況 。
【買期房選開發商注意事項】
買期房注意事項1、首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證 。
2、簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，并將質保書作為該合同的附件 。
3、簽訂購房合同 。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況 。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等 。
4、預售登記 。買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力 。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理 。同時交納印花稅 。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方 。
5、在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題 。

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