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怎么用住房公積金貸款

生活百科 公積金貸款


怎么用住房公積金貸款

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1、貸款申請貸款人需分別到住房資金管理中心和銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，并提交有關材料 。
2、申請受理借款申請人提供相關的資料，經擔保公司的初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費的清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字 。
3、辦理抵押登記借款申請人持相關資料，到購房所在地的區縣房地產交易，辦理住房抵押登記手續 。
4、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬戶，同時，售房人要在貸款行開立存款專戶 。
5、按期還款借款人按借款合同約定的還款方式，按期歸還公積金貸款和銀行自營性個人住 。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清，提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款 。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請 。
什么情況可以提取公積金1、自建、翻建、大修具有產權的自住住宅的，假如住戶歸于這種狀況，應供給承辦銀行行政主管部門，權威部門，或房產管理部門同意的規劃、施工文件或危房判定證明，二選一即可，房子產權人與施工單位簽定的修建工程施工合同，具有這種合同的，工程預算或決算及原《房子所有權證》 。
2、購買預售商品房(含經濟適用房)的，這些人群，已存案的《商品房預售合同》及首付款收據，具有這些條件 。購買二手房的，供給《房地產生意契約》及《契稅完稅證》，作為基礎證明 。購買拆遷還建房的，假如購買的是這種房子，供給市房產管理部門印制的《拆遷還建協議書》及交房款收據 。
3、離休、退休的，假如住戶歸于這種狀況，應供給人事、勞作部門核發的離退休證，作為相關證明 。不能供給離退休證的，特殊狀況，應供給人事、勞作部門出具的相關證明或養老金收取證明 。
提取公積金的注意事項1、公積金賬戶余額
建議大家平時不要隨便提取公積金，因為公積金余額關系到以后的貸款額度，如果現在提取了，以后余額不足，有可能導致公積金辦理失敗 。
2、提取順序
公積金賬戶資金如果買房時想要取出來，一定記得要在按揭貸款銀行放款后(從你開始還月供后)再去申請領取，如果銀行還沒放款就去申請提取了，就會影響到公積金的額度 。
3、提取交首付
【怎么用住房公積金貸款】如果你需要把公積金賬戶的錢取出來支付首付款的，一種辦法是你跟開發商談好首付款一部分延遲到公積金提取后再支付 。但這種情況一般開發商不會同意，除非行情很差的時候或關系特別好 。另外一種辦法就是自己先找親戚朋友幫忙完成首付款支付，等后面公積金提取出來后再還給他們，適當支付一點利息感謝一下 。

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