1. 首頁 > 生活百科 >

婚后按揭貸款買房離婚怎么分配

生活百科

在現實生活中 ， 一般夫妻在結婚之后往往會選擇將自己的部分財產進行投資賺取收益 ， 有的會選擇買房 ， 那么你知道婚后按揭貸款買房離婚怎么分配嗎？小編為大家整理了相關的法律知識 ， 下面一起來看看吧 ， 相信會對你有所幫助 。
一、婚后按揭貸款買房離婚怎么分配（一）婚后雙方父母出資買房 ， 夫妻共同還貸 ， 產權登記在一人名下的 。
根據婚姻法司法解釋的規定 ， 婚后雙方父母資助子女買房 ， 產權登記在一人名下的 ， 該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有 。
在離婚房產分割時 ， 如果當事人另有約定的 ， 按照約定辦理 。沒有約定的按照出資比例分割 。對于償還的貸款 ， 如果夫妻對財產沒有約定的 ， 償還貸款的錢屬于夫妻共同財產 ， 離婚時就不需要分割了 。
（二）婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房 ， 取得房產證的 。
婚后一方以夫妻共同財產購房 ， 共同還貸 。不管房產證登記在哪方名下 ， 該房產理應屬于夫妻共同財產 。離婚房產分割時 ， 按照夫妻共同財產進行分割 。
（三）一方父母出首付款 ， 產權登記在自己的子女名下 ， 由夫妻共同還貸的的 。
這種情況 ， 首付款可以認定為只贈與出資方的子女 ， 離婚時該房產是夫妻共同財產 ， 對首付部分應認定為出資子女的個人財產 。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸 ， 離婚時不予分割 。

婚后按揭貸款買房離婚怎么分配

文章插圖
二、貸款需要什么條件【婚后按揭貸款買房離婚怎么分配】一般情況下 ， 辦理銀行貸款需要具備如下條件：借款人提供合法身份證明 。借款人本人有完全的民事行為能力 。借款人年齡超過18周歲 。借款人無不良逾期 ， 信用記錄良好 。借款人有足夠還款能力 。借款人有穩定的收入與職業 。另外 ， 如果貸款的類型并非信用貸款 ， 借款人一般還需要對貸款進行銀行認可的擔保 。
三、貸款服務費收取標準沒有具體標準 ， 需要雙方具體約定 。如果是雙方約定好的手續費 ， 并且手續費加上利息不超過年利率24% ， 那就是合法的 。建議去正規銀行貸款 ?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24% ， 出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的 ， 人民法院應予支持 。借貸雙方約定的利率超過年利率36% ， 超過部分的利息約定無效 。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的 ， 人民法院應予支持 。第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率 ， 又約定了違約金或者其他費用 ， 出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用 ， 也可以一并主張 ， 但總計超過年利率24%的部分 ， 人民法院不予支持 。

    推薦閱讀