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房子爛尾怎么申請銀行停貸

生活百科 申請銀行停貸


房子爛尾怎么申請銀行停貸

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房子爛尾想要申請銀行停貸，需要與開發商解除房產買賣關系，要求對方返還購房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款 。用戶不解除售房合同和借款合同不能停止還貸，單方面停止還款屬于違約 。
【房子爛尾怎么申請銀行停貸】單方面停止還款這種維權方式在法律上是不可取的 。要了解您與開發商的購房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個相互獨立的合同 。您與銀行的債務關系不會因房屋狀況而改變，即使您的房屋因開發商資金問題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金 。更嚴重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權執行你的其他財產以收回貸款 。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權過程中，月供最好不要斷 。
購買的房子爛尾了怎么維權?房子爛尾維權途徑如下：
1、開發商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據合同約定向開發商主張違約金 。購房合同之中一般會對開發商逾期交付的違約責任作出約定 。如果開發商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發商主張違約金;
2、如果開發商逾期交付達到合同的一定期限，或者在購房者催告后三個月內還沒有交付房屋，那么購房者可以向開發商主張解除購房合同，由開發商退回款項并賠償損失 。但是如果開發商已經瀕臨破產，那么一般不建議直接解除合同，因為一旦解除了合同，此時開發商又沒有償還能力退還房款，那么購房者很有可能面臨房財兩空的境地 。
法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使 。逾期不行使的，解除權消滅 。

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