小區容積率是什么意思
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小區容積率就是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率 ， 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標 ， 是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值 ， 即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積 。其中 ， 總建筑面積是地上所有建筑面積之和 。這個比值越小 ， 意味著小區容納的建筑總量越小 ， 居住生活質量就會越高 。對于發展商來說 ， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說 ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。綠化率也是如此 。綠化率較高 ， 容積率較低 ， 建筑密度一般也就較低 ， 發展商可用于回收資金的面積就越少 ， 而住戶就越舒服 。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度 ， 還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區 。
【小區容積率是什么意思】多層住區通常不可能超過1.5 ， 11層以下小高層住區通常不可能超過2.0 ， 18層以下小高層住區通常不可能超過2.5 ， 18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5 。
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