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買房前要做哪些預算

小知識


1、參考地價水準 。房子的價格是越來越高，實際上是開發(fā)商拿的地價也越來越高 。商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重 。房屋價值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準 。比如或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低 。當你打算買商品房時 ， 可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力 ， 選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子 。
2、選擇房屋面積 。做購房預算前，一定要明確自己家買多大面積的房子，有面積才能算出房價 。當確定購房地段之后 ， 接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了 。商品房一平米就數(shù)萬元，所以 ， 每平米都要精打細算 。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇 。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預設的 。
3、了解物業(yè)支出及購房的各種稅費 。買房子除了要交房款以外 ， 還要交物業(yè)費、稅費等費用 。商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬 。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情 。稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等 。
4、考慮還貸能力 。大家在做預算時 ， 千萬不要忽略了自己的還貸能力，得算一下每個月還多少貸款 。手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務 。要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低 ， 日后還貸壓力越大 。
【買房前要做哪些預算】5、計算裝修費用 。并不是買了房子就萬事大吉了 ， 接下來還要進行裝修，而裝修也要做預算 。裝修與適當?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去 。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等 。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮 。

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