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如何評估店面價值

小知識


1、樓層 ， 一層商鋪的價值永遠是最高的，投資者選擇首層商鋪的投資回報較高，但風險也較大；如果投資眼光不錯，選擇二、三層商鋪的投資風險較小，回報也可觀 。
2、標識，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內極容易被消費者看到 。
3、硬件的通用性，商鋪的硬件條件具體指商鋪的設計和能源狀況等 ， 包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大 。
4、經營管理模式，這是對商場鋪位而言的，這對整個商場的經營和發展影響較大，包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合 。
5、社會價值 ， 如果是租給一個人管理的商場鋪 ， 兩人倒班 ， 你解決了兩個人的就業，社會價值是2人；如果租給餐飲企業，你的價值可能是20人；如果是租給批發店，聯系的是生產廠商及零售，也許價值是200人-2000人 。社會價值也是商鋪經濟價值衡量的參考 。
6、其他，土地使用年限、門面寬深比、新舊程度 。
7、趨勢 。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種 。成熟商圈有穩定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變 ， 收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂
【如何評估店面價值】8、主力店 。如大型百貨商場、購物中心 。主力店將帶動周邊100米之內的商業物業全面寄生”性升值 。廣場 ， 品牌店，在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素 。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的 。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成 。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵 。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣 。

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