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二手房稅費怎么算

小知識


二手房稅費計算如下：個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅 。對個人購買90平方米及以下普通住房 ， 且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅 。一次購房90平米以下按1%稅率征收 ， 90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3% ， 不分面積 。
然后就是營業稅，營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6% 。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的 ， 免征營業稅 。房產證未滿2年的 ， 并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的 ， 并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的 ， 并且面積在140㎡以下的免交 。
【二手房稅費怎么算】而賣房人應繳納稅費則是：印花稅：房款的0.05% 。交易費：6元/平方米 。中介費：房款的2% 。還有個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%，聽起來非常高，但是如果是滿足五唯一條件的住房是可以免除這一項稅款的 ， 也是為了避免倒買倒賣現象的出現 。

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