集體商業房產可以購買嗎
【集體商業房產可以購買嗎】集體商業房的房子可以買 ， 但不建議買，因為這類房子存在一定的風險性 。據有關規定，這種房屋產權不屬于個人，不受法律保護，無法進行產權辦理，所以沒有房屋所有權，不能上市交易 。另外 ， 如果一旦出現問題，購房者容易吃虧，造成自身利益受損 。此類房子產權有隱憂，購房者謹慎購買 。所謂“集體房產證”或簡稱“集體證” ， 是不具法律效力的 。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護 。依法律、法規 ， 進行房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備 。集體證可以理解為小產權，是指在農民集體土地上建設的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費用 ， 其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發 。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權 。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案 。國家明令禁止小產權房買賣 。不過 ， 擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民是可以相互轉讓房屋的 。
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