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住宅式公寓和住宅有什么區別

小知識


1、產權年限不同 。雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的 。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年 。
2、水電收費標準不同 。一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。歡桃倒⑹粲諫逃米》浚綬訊際前湊丈桃滌盟?、用稻i謀曜祭詞杖〉?。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半 。
3、解決戶口規定不同 。公寓一般是在商業用地上建起來的項目 ， 是商業性質 ， 因而不能解決戶口問題 。如果是住宅的話 ， 根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的 。
4、居住舒適度不同 。一般情況下，住宅是封閉式管理 ， 有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理 ， 不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高 ， 無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定 ， 可能有指標，轉讓之后無；值得一提的是 ， LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房 。
5、利率和首付不同 。如果是打算貸款購買商業公寓 ， 則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40％ ， 貸款利率相對也會高一些 。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異 ， 首付比例也會有所不同 。
6、采光條件不同 。大多數的公寓采光和通透性都不是很好 。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好 。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多 。
【住宅式公寓和住宅有什么區別】7、稅費不同 。公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出 。拿個稅來說 ， 如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年 ， 則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅 。

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