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農村房屋買賣的有效條件是什么

小知識


1、購房者主體資格合法 。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員 。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格 。
2、售房者的主體資格合格 。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利 。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效 。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件 。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地 。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護 。
【農村房屋買賣的有效條件是什么】4、買賣經過村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分 。

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