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廈門市公共租賃住房管理辦法 廈門市市級公共租賃住房熱門問答

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廈門市公共租賃住房管理辦法 廈門市市級公共租賃住房熱門問答

01、什么是市級公共租賃住房？
廈門市市級公共租賃住房（簡稱“市級公租房”）是指運營企業（即廈門住房租賃發展有限公司 ， 簡稱“廈房租賃”）根據《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》以低于市場租金標準，向符合條件的住房困難群體提供的，滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房 。
02、租金如何計費？
市級公租房實行租金優惠制度，租金優惠款一般為按照市場租金標準計取的租金金額的30%，不包含物業服務費及日常專項維修資金 。市場租金標準每年評估測算一次 。合同期內租金不作調整，續簽合同按照屆時執行的租金標準計取 。03、市級公租房室內配套設施如何？
市級公租房有空屋出租及配置家具家電出租兩類 ?？瘴菁匆淹瓿捎惭b但未配置任何家具家電；已配置家具家電的房屋可實現拎包入住 ， 實際套內配備情況以交房現場為準 。
04、申請市級公租房需要什么條件？
在廈穩定就業無住房職工由職工所在單位統一申請 ， 職工須符合以下條件：
（1）在廈無住房且未享受政府其他住房優惠政策（含新就業大學生“五年內五折租房”租金補貼）；（2）申請職工應當與申請單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同或者其他用工關系的合同，且在申請單位繳交社保，社保歸屬地為廈門市 。（3）符合具體批次的其他要求 。05、單位申請市級公租房，需要承擔什么責任和義務？

單位負責辦理事項、承擔管理責任如下：
　?。?）對職工申請材料進行初審并統一提交，確保職工符合申請及承租市級公租房的條件；
　?。?）負責與廈房租賃簽訂租賃合同，作為合同主體承擔相應合同責任及法律責任；
　?。?）負責交房及退房手續的辦理；
　?。?）負責繳交租金、履約保證金及其他租賃相關費用；
　?。?）承擔所承租公租房的日常管理及入住人員管理責任，對入住人員的行為負責，對公租房內發生的一切行為或事件承擔責任；
負責清退違規使用公租房及不符合承租市級公租房條件的人員 。
06、如何申請市級公租房？
進入廈門安居集團官網（網址：www.xmanju.com）或關注微信公眾號：廈門公租房、廈房租賃 ， 查看最新發布的批次租賃方案 。申請單位按批次租賃方案要求，在規定的申請時間內通過廈門市公共租賃住房管理平臺（網址：www.xm-gzf.com）在線提交申請材料 。07、個體工商戶能否申請市級公租房？
不可以 。公租房暫不支持個體工商戶申請 。
08、單位能否同時申請不同批次的市級公租房？
可以 。但申請職工不得重復 。
09、市級公租房都是現房嗎？
市級公租房有現房和期房 ， 具體以批次租賃方案發布的房源信息為準 。
10、單位可以為職工一人申請一套房源嗎？

單位申請的市級公租房作為單位集體宿舍使用，由單位按一人一套或一人一床安排符合條件的職工入住，是否可按套分配具體以批次租賃方案要求為準 。
11、租賃合同如何簽訂？
根據《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》規定 ， 廈房租賃與申請單位及入住職工分別簽訂單位租賃合同、個人租賃合同 。
12、租賃合同的合同期多久，到期后怎么辦？
租賃合同一般為三年一簽，到期后可選擇退租，無違規情況的退還履約保證金；若仍符合條件也可申請續租，房源不變，租金按續簽時的市場租金標準計取 。
13、租金如何繳納？
由承租單位公對公轉賬繳交租金，承租單位也可以通過廈門市公共租賃住房管理平臺線上支付租金 。
14、合同期內有職工離職/申請退出該如何操作？
合同期內如有職工離職/退出 ， 承租單位可以安排其他符合條件的職工入住 ， 或暫時空置，承租單位應通過廈門市公共租賃住房管理平臺提交入住人員變更申請 。若房源連續6個月以上空置，應當退回房源，空置期間租金及其他費用須正常繳交 。合同期內如需退租須成套退 ， 退租會產生違約金（履約保證金轉為違約金不予退還） 。
15、職工離職了可以不搬出嗎？
已離職的職工不符合入住市級公租房條件，承租單位有義務清退不符合條件的人員 。如離職人員繼續居住，所涉違規情況及因其繼續居住導致的違約責任均由承租單位承擔 ， 單位將因此承擔不必要的風險與糾紛 。

16、合同期內房源可以提前退租嗎？怎么辦理？
可以 。承租單位提前通過廈門市公共租賃住房管理平臺提交退租申請 ， 經核準后于提交申請次月1-5號內騰空房源，繳清水電費、物業費等相關費用后憑辦理人身份證原件攜帶交房時所領取的鑰匙、門卡等物品前往物業服務處辦理退租手續 。退租須成套退，合同期內提前退租房源的，該房源履約保證金轉為違約金不予退還 。
17、入住職工能否辦理居住證？
已通過廈門市公共租賃住房管理平臺提交備案并經審核通過的職工可以辦理居住證 。具體辦理流程及所需材料詳詢小區所在派出所/社區 。
18、市級公租房供應燃氣嗎？
面向單位配租的集體宿舍型房源，出于消防安全管理考慮，參照《廈門市城鄉規劃管理技術規定》（2016年版）規定 ， 不得使用燃氣及明火，建議使用電子爐具灶具烹飪 。19、職工可以攜帶家屬入住嗎？
職工的直系親屬需要臨時居住的，承租單位提前通過廈門市公共租賃住房管理平臺提交職工直系親屬臨時入住申請，僅限與職工居住在同一套/同一床位，經核準后攜帶身份證到物業服務處辦理入住登記 。*直系親屬包括：配偶、子女、父母（公婆、岳父母）、（外）祖父母、（外）孫子女；兄弟姐妹不屬于直系親屬 。20、職工子女可以就近讀書嗎？
市級公租房不與教育掛鉤 ， 入學政策請參照教育局相關規定 。
21、市級公租房可以掛靠戶口嗎？
異地戶口不能遷入市級公租房 。戶口已在本市區域內的，可進行戶口遷移，職工退出時需遷出 。*本市內戶口遷移原則：島外不能遷到島內，島內的遷到島外不能保證可以回遷 。22、入住后可以自行更換室內家具或裝修改造嗎？
入住后不得破壞或者擅自裝修房屋，可自行添置可移動的家具家電 ， 但退租時室內裝修及家具家電需保持與交房時一致 。
23、市級公租房內可以養寵物嗎？
養寵物會影響他人居住環境，建議不要養，尤其大型犬只 。養寵物須符合政府及所在項目物業相關管理規定，具體咨詢各項目屬地物業 。
24、承租期間會進行檢查嗎，怎么檢查？
（1）廈房租賃或上級管理部門會不定期進行入戶巡查，檢查是否有違規居住和安全隱患；（2）廈房租賃或上級管理部門會不定期進行房產核查、社保核查，查出入住人員名下有新增房產的、享受其他住房優惠政策的或已不在承租單位繳納社保的，將按相關規定處理 。25、水電費、物業費怎么結算？
【廈門市公共租賃住房管理辦法 廈門市市級公共租賃住房熱門問答】水電費參照居民住宅標準計費，需自行向水務、電業局繳交，其中水費涉及二次供水的屬于物業代收代繳部分，則要與物業結算，具體屆時可咨詢項目屬地物業 。

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