嘉定嘉荷新苑保障性租賃住房社區打造集中租賃住房項目共計1120套
嘉定首個集中新建的保障性租賃住房社區項目——嘉荷新苑，由上海嘉定新城發展有限公司開發建設 。項目位于德茂路200弄，與中信泰富萬達廣場一路之隔，緊鄰軌道交通11號線嘉定新城站和公交新城站交通樞紐，周邊交通十分便捷 。
嘉荷新苑保障性租賃住房社區建有6棟高層，共計1120套 ， 分四種戶型，其中48-54平米一房戶型890套、79-86平米二房戶型178套、119平方米三房戶型22套、126平米四房戶型30套 。參照住宅房屋的建設標準，提供燃氣入戶，每套住房均配備有獨立的廚房和衛生間，為租客提供更便捷、更舒適的居住環境 。
項目于2023年6月投放市場 。截至今年9月底 ， 已出租850余套，出租率為76.5%，提前完成年度出租率指標 。
這帶給我們以下幾點經驗與啟示：
引入戰略合作方，迅速打開局面 。新城公司通過廣泛的市場調研，深入了解租賃住房運營模式，與業內最早布局大型租賃社區業務的旭輝瓴寓公司合作 ， 共享對方租賃市場資源，快速推廣項目信息、跟進學習運營管理理念，為嘉荷新苑項目市場化發展奠定基礎 。
分類施策精準推進，跑出項目“嘉”速度 。新城公司下屬嘉淳公司作為物業管理方，對所有1120套房源一一入戶排查 ， 精準區分房源實況、分類推進運營準備，加快房源投入租賃市場 。
勇于探索，新興業務規范起步 。嘉荷新苑是嘉定首個集中新建租賃住房項目 ， 也是新城公司的新興業務 。公司主動與市、區房管局等職能部門進行溝通，厘清保障性租賃住房備案流程、清單;深入調研租賃房市?。?評估市場價格、擬定配租規則，搭建保障性租賃住房系統平臺、上線隨申辦完成集中配租流程，順利取得項目供應備案 ， 有序、合規推動項目上市與運營 。
建立機制，明晰合作運營流程 。項目進入實質運營階段，合作運營方旭輝瓴寓公司在管理模式上與國企之間的差異、保障性租賃住房與公司其他公有物業租賃管理上的差異等操作細節上的問題初見端倪 。公司堅持“在實踐中摸索、在摸索中前進”的方法，出臺《嘉荷新苑租賃住宅運營管理辦法》，細化內部工作流程，確保項目高效運轉 。
【嘉定嘉荷新苑保障性租賃住房社區打造集中租賃住房項目共計1120套】下階段 ， 新城公司將繼續堅持為民宗旨，不斷提高服務水平，進一步完善公共服務配套設施，持續提升社區環境品質 ， 最大化發揮租賃住房滿足居民多層次居住需求、解決大城市住房突出問題的這一重要作用，讓入住的市民切實享有品質生活、感受城市溫度 。
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