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洛陽經適房交易價格新政策是什么 洛陽經適房交易價格新政策

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洛陽經適房交易價格新政策是什么 洛陽經適房交易價格新政策

洛陽市人民政府關于進一步加強城市區經濟適用住房上市交易管理的意見
洛政〔2021〕21號
各縣區人民政府，市人民政府有關部門，各有關單位：
為貫徹落實《住房和城鄉建設部關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建?！?010〕59號)精神，結合我市實際，現對城市區經濟適用住房上市交易或取得完全產權管理工作提出如下意見：
一、經濟適用住房購買不滿5年的 ， 不得直接上市交易或取得完全產權 。如購房人因特殊原因確需出售，由政府按原出售價格扣除折舊費后回購 。回購住房用于向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售 。
經濟適用住房購買滿5年或實際居住滿5年需上市交易或取得完全產權的，須報經市住建部門審查，確定是否回購 。政府不回購的 ， 按照規定標準繳納相關費用后可上市交易或取得完全產權 。經核準同意上市交易的經濟適用住房按我市二手房交易流程辦理 。

二、城市區經濟適用住房上市交易或取得完全產權土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20% 。
三、經濟適用住房上市交易或取得完全產權房屋收益所得收取標準：
(一)單套面積90平方米(含90平方米)以內，按購房價格和申請上市交易或者取得完全產權時的價格(以稅務部門征收契稅的計稅依據為準)差值部分的比例征收 。

2012年12月31日前購買的經濟適用住房，房屋收益收取比例為10%;2013年1月1日起購買的經濟適用住房，房屋收益收取比例為15% 。
(二)單套面積超過90平方米的，超出部分收益所得按上述標準雙倍收取 。
四、經濟適用住房上市交易或取得完全產權按下列程序辦理 。
(一)產權人向住建部門提交書面申請，住建部門在10個工作日內做出政府是否回購答復，不回購的向申請人出具《經濟適用住房上市交易意見書》或《經濟適用住房取得完全產權意見書》 。
(二)對政府不予回購、同意上市交易或取得完全產權的房產，產權人持《經濟適用住房上市交易意見書》或《經濟適用住房取得完全產權意見書》，向自然資源和規劃管理部門補繳土地出讓金 ， 向住建部門繳納收益所得，并持繳費憑證到房產管理部門辦理房屋交易手續或到不動產登記部門辦理完全產權手續 。

政府決定回購的房產，產權人持購房要件與住建部門辦理回購手續;已辦理不動產登記的，住建部門與產權人憑回購手續及其它相關材料辦理不動產轉移登記，將回購不動產登記在住建部門名下，同時為原購房人辦理經濟適用住房注銷手續 。
(三)產權人須在《經濟適用住房上市交易意見書》或《經濟適用住房取得完全產權意見書》下發之日起30日內到有關部門補繳土地出讓金、收益所得 。
(四)因工作調動、戶口遷移等特殊情況，購房人申請退回已購經濟適用住房的 ， 經洛陽市住房保障工作領導小組辦公室研究同意后 ， 按原購房價格扣除折舊費后由政府回購 。
對購買滿5年或實際居住滿5年已列入棚戶區改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的經濟適用住房，政府回購的，經市政府批準，按征收決定發布之日市場價格扣除折舊費后回購;政府不回購的 ， 須補繳土地出讓金和收益所得后 ， 按房屋征收相關法規政策執行 。
五、住建部門須建立住房保障管理檔案，產權人將已購經濟適用住房上市交易或取得完全產權的，不再具有購買或租住保障性住房資格 。
六、本意見自發布之日起實施 ， 有效期5年 。各縣區人民政府可參照執行 。《洛陽市人民政府關于經濟適用住房上市交易管理的意見》(洛政〔2017〕5號)同時廢止 。
【洛陽經適房交易價格新政策是什么 洛陽經適房交易價格新政策】2021年11月25日

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