容積率是什么意思高好還是低好 容積率是什么
1、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。又稱建筑面積毛密度 。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說 ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值 。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。
【容積率是什么意思高好還是低好 容積率是什么】
2、一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值 ?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率 。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索 。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆 。容積率將直接關系到建筑用地的大小 。
3、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等 。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下 ， 才能反映土地的具體利用強度 ， 宗地間才具有可比性 。
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