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西安關于調整商品住房交易政策有關問題通知政策問答

住房


西安關于調整商品住房交易政策有關問題的通知政策問答
一、出臺《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》的目的是什么？
《通知》的出臺，主要目的是：支持剛性和改善性住房需求，深入落實“房子是用來住的 ， 不是用來炒的”定位精神，綜合運用行政、金融等房地產調控政策工具，促進房地產業良性循環和健康發展 。
二、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件有何變化？
從市外遷入本市戶籍的居民家庭購買首套住房，原購房條件為“落戶滿1年且在本市連續繳納12個月的社保或個稅” 。本次《通知》調整為：“須在購房前落戶滿1年” 。市外遷入本市戶籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落戶滿3年 。
三、非本市戶籍居民家庭購房條件有何變化？
非本市戶籍居民家庭原購房條件為：“提供連續5年及以上社?；騻€稅證明” 。本次《通知》調整為：“持有本市《居住證》 ， 且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅” 。本次政策新增了《居住證》為購房材料 ， 在具體購房資格審核時 ， 《居住證》應在有效期內 。同時 ， 為確保政策順利銜接，《通知》下發后已連續繳納5年及以上社保或個稅的非本市戶籍居民家庭 ， 可繼續按原政策對待 。
市外遷入戶籍、非本市戶籍居民家庭 ， 購房新舊政策對比
西安關于調整商品住房交易政策有關問題通知政策問答

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四、住房“限售”年限有何變化？
商品住房的原限售政策為：“商品房買賣合同網簽備案滿５年 ， 且已辦理《不動產權證書》” 。本次《通知》調整為：“商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》 ， 或《不動產權證書》滿2年” 。二手住房的原限售政策為：“《不動產權證書》取得滿５年” 。本次《通知》調整為：“《不動產權證書》取得滿２年” 。
住房“限售”新舊政策對比
西安關于調整商品住房交易政策有關問題通知政策問答

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五、對高層次人才及消防救援隊伍人員有何政策支持？
第一 ， 在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居??，壹s熬形瞬虐烊啡系腁、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行 。第二，對本市消防救援隊伍人員，能提供相關證件或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策 。
六、“剛需家庭”的類別有何變化？
在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：
　?。ㄒ唬┒⒓耙隕霞彝? ，且符合我市住房限購政策；
　?。ǘ?8周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄 ， 且符合我市住房限購政策 。
“剛需家庭”條件新舊政策對比
西安關于調整商品住房交易政策有關問題通知政策問答

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七、《通知》出臺后 ， 商業貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化？
【西安關于調整商品住房交易政策有關問題通知政策問答】商業貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢 。公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第（五）、（六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發布 。

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