28層120平公攤面積多少 公攤面積怎么計算
【28層120平公攤面積多少 公攤面積怎么計算】各樓盤因為公用設施情況不同，公攤面積差異很大 。
1、公攤面積是不確定的，比方說一梯兩戶，沒有電梯 ， 一般公攤大約7，8平米，有電梯就要10平米左右 。同樣的房子，一梯三戶 ， 沒有電梯公攤只有5，6平米 ， 有電梯要7，8平米 。還有一梯四戶的房子，所以不好說絕對結果 。其實買房還要看使用面積的比例 。有的使用面積是買房面積的70% ， 而有的將近85%，這也是相差很多的 。
2、公攤面積的概念：是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。
3、公攤面積的計算：多層商品住宅樓 ， 須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數 ， 再按幢內的各套內建筑面積比例分攤 。各套的分攤面積=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和×各套內建筑面積 。
4、非公攤面積：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或專用車庫；幢外的用做公共休憩的設施或架空層 。
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